• Prawne aspekty wyceny wynagrodzeń w sprawach przesyłowych. Uwagi na tle projektu standardu KSWS 4 z 14 grudnia 2013 r.
    14/09/2014
    W odniesieniu do treści projekt standardu wyceny KSWS-4 „Określanie wartości służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości na potrzeby urządzeń przesyłowych” w wersji z 14 grudnia 2013 r. przedstawiamy opinię  prof. dr hab. Jacka Góreckiego (Katedra Prawa Cywilnego i Prawa Prywatnego Międzynarodowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach,) oraz dr Grzegorza Matusika (Katedra Postępowania Cywilnego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach), która swoim zakresem obejmuje analizę założeń prawnych, na których oparty został projekt standardu, w kontekście treści istotnych aktów prawnych i ich wykładni dokonanej przez Sąd Najwyższy.
  • Rzeczoznawstwo majątkowe w Polskiej Klasyfikacji Działalności – postulowane zmiany
    09/09/2014
    Aktualnie obowiązująca Polska Klasyfikacja Działalności (zwana dalej PKD 2007) została wprowadzona rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 24 grudnia 2007 r. (Dz.U. Nr 251, poz. 1885). Rzeczoznawstwo majątkowe, chociaż jest prawnie i instytucjonalnie, ale również faktycznie, czyli w praktyce polskiej rzeczywistości gospodarczej, wyodrębnione jako oddzielna działalność spośród innych działalności mieszczących się w segmencie, który można określić jako „działalność związana z obsługą rynku nieruchomości”, nie jest wprost ujęte w PKD 2007. Wydaje się, że w obszarze będącym tematem niniejszego wystąpienia, możliwe są zmiany w Polskiej Klasyfikacji Działalności, które jednocześnie byłyby zgodne zarówno z europejską klasyfikacją NACE Rev. 2, jak również z zasadami budowy Polskiej Klasyfikacji Działalności.
  • Przepisy ustawy o infrastrukturze informacji przestrzennej rozwiązaniem części problemów z dostępem do informacji o nieruchomościach
    30/08/2014
    Zgodnie z art. 155 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte m.in.  w  ewidencji sieci uzbrojenia terenu (art. 155 ust. 1 pkt 1).  Z kolei art. 155 ust. 3 w/w ustawy stanowi, że właściwe organy, agencje, spółdzielnie mieszkaniowe, sądy oraz urzędy skarbowe są obowiązane udostępniać rzeczoznawcom majątkowym dane określone w ust. 1, a więc również dotyczy to organów służby geodezyjnej i kartograficznej w zakresie danych dotyczących ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Jednocześnie przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego wskazują, że przy określaniu wartości nieruchomości konieczna jest znajomość cen nieruchomości porównawczych (nieruchomości podobnych), ale również niezbędna jest znajomość cech wpływających na poziom tych cen. W procesie wyceny nieruchomości konieczna jest ocena nieruchomości, które były przedmiotem obrotu, i w tym celu niezbędny jest dostęp rzeczoznawców majątkowych do źródeł informacji o nieruchomościach, co zostało zauważone przez prawodawcę przy konstruowaniu, cytowanych powyżej, zapisów zawartych w art. 155 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
  • WARTOŚĆ MAJĄTKU PUBLICZNEGO ORAZ PUBLICZNO - DOSTĘPNEGO
    28/08/2014
    Sprawy majątku publicznego, mają obecnie etap konstruktywnej realizacji i współpracy wśród wielu profesjonalnych środowisk. Zadania ustanowienia powszechnych zasad i technik szacowania wartości majątku publicznego podjęła się ostatnio międzynarodowa organizacja IVSC (Międzynarodowy Komitet Standardów Wycen), która w ciągu najbliższych kilku lat zamierza ustalić w miarę jednoznaczne wytyczne dla międzynarodowych społeczności. IVSC stara się znaleźć odpowiedź na wiele nurtujących pytań: Czy ekonomiczna wartość publicznego majątku odzwierciedla takie korzyści, jakie może ona generować dla społeczeństwa? Czy  obecne użytkowanie jest poniżej optymalnego i czy alternatywne funkcje powinny być uwzględniane i wykazywane? Czy koszty reprodukcji lub odtwarzania są odpowiednim punktem wyjścia do wyceny, w podejściu kosztowym dla specjalistycznych obiektów? Jak zużycie ekonomiczne powinno być odzwierciedlone w wycenie takiego majątku, w sytuacji dla posiadania bez zysku?
  • Biuletyn informacyjny TEGoVA – lipiec 2014 r.
    06/08/2014
    Prezentujemy kolejny, lipcowy, numer Biuletynu Informacyjnego TEGoVA. W zamieszczonym jako pierwszy artykule  poinformowano o wyborze, podczas zgromadzenia ogólnego TEGoVA, które  odbyło się w maju br.w Oslo, na kolejną trzyletnią kadencję nowego Zarządu TEGoVA. Nowym przewodniczącym został Krzysztof Grzesik z Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, który zapewnił o priorytetowym zaangażowaniu w pomoc rządom w określeniu niezawodnych krajowych standardów wyceny nieruchomości w oparciu o Europejskie Standardy Wyceny (EVS), zgodnie z wytycznymi unijnej dyrektywy kredytowej i rekomendacjami Europejskiego Banku Centralnego.  W kolejnych publikacjach czytamy między innymi, że TEGoVA rozpoczęła pracę nad Europejskimi Standardami Wyceny 2016. Natomiast John Hockey prezes Rady Europejskich Standardów Wyceny podejmuje aktualną wciąż tematykę pewności wyceny i ryzyk rynkowych.W bieżącym numerze Biuletynu TEGoVA zaprezentowany został również tekst „Powrót do przyszłości! Wartość odtworzeniowa i podstawy wyceny inne niż wartość rynkowa” autorstwa Profesora Mieczysławy Prystupy.
  • Nowelizacja ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne – zmiany w dostępie do danych zasobu geodezyjno – kartograficznego
    14/07/2014
    W Dzienniku Ustaw z dnia 4 lipca 2014 r. (poz. 897) została ogłoszona ustawa z dnia 5 czerwca 2014 r. o zmianie ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Ustawa ta wprowadza m.in. modyfikacje w dostępie do informacji i materiałów z zasobu geodezyjno – kartograficznego oraz odpłatności za ten dostęp. Ustawa wchodzi w życie z dniem 12 lipca 2014 roku.  Prace nad tą ustawą prowadzone były przede wszystkim w związku z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 25 czerwca 2013 r. (sygn. akt K 30/12), w którym Trybunał orzekł, iż art. 40 ust. 5 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287) jest niezgodny z art. 92 ust. 1 i art. 217 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej. Jednocześnie Trybunał postanowił, iż zakwestionowany przepis utraci moc obowiązującą z upływem 12 miesięcy od ogłoszenia wyroku w Dzienniku Ustaw.